【時政熱點】中央經(jīng)濟工作會議:努力解決住房問題_跨考網(wǎng)
【住房】
在中央經(jīng)濟工作會議部署的明年主要任務(wù)中提到,“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給,做好棚戶區(qū)改造”,并沒有具體提及房地產(chǎn)調(diào)控。
北京市房協(xié)秘書長表示,在當(dāng)前中國的幾個重點改革方向中,城鎮(zhèn)化、金融、土地等諸多方面,無一不和房地產(chǎn)有關(guān),可以說條條都涉及房地產(chǎn),不需要單獨提及房地產(chǎn)調(diào)控,“不單獨提及房地產(chǎn)調(diào)控,是要把房地產(chǎn)問題放在整個中國經(jīng)濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短期的內(nèi)容上?!?
“中央政府的思路很清晰,就是地方政府不要光談GDP,要拿出實質(zhì)的經(jīng)濟增長,沒有后遺癥的增長,這就要改變經(jīng)濟增長方式。”陳志表示,在中央的原則要求下,地方政府要根據(jù)自身實際,拿出包括針對房地產(chǎn)市場在內(nèi)的具體措施。
從此前的情況看,北京推出的“自住型商品住房”以及上海嘗試的“共有產(chǎn)權(quán)”等制度,都獲得了中央的認可。“明年房地產(chǎn)制度應(yīng)該會逐漸完善?!标愔颈硎荆珡哪壳翱?,政府的調(diào)控短期內(nèi)還不會徹底退出。
對于“特大城市要注意調(diào)整供地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,提高土地容積率”這個表述,陳志稱,這體現(xiàn)了要從增加住房供給的角度上來解決住房問題,尤其是提高容積率這一點,意味著要增加土地的利用率,減少低容積率的住宅項目。
容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說,越是高檔、低密度的住宅,容積率就越低。
任務(wù)中提到要“增加住宅用地的供應(yīng)”。近幾年,國土部一直在強調(diào)這一點,但住宅用地的增加并沒有帶來房價的下降。對此,陳志認為,不能單純只增加住宅用地供應(yīng),如果在溢價率方面不進行有效控制,地價的上漲反而會推高房價上漲的預(yù)期。
他表示,政府應(yīng)該切實增加高品質(zhì)、低價的住宅用地供應(yīng),并在土地交易的環(huán)節(jié),通過出讓方式的轉(zhuǎn)變來控制溢價率,這樣才能改變房價的預(yù)期。
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